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    Lorsque l’on est étudiant, le premier pas vers l’indépendance commence souvent par l’installation dans un logement à soi.
    Avant de se lancer à corps perdu dans la course à l’appartement, et a fortiori quand cette course ressemble à un véritable parcours du combattant, il est bon d’en connaître les règles du jeu. Avant d’habiter l’appartement de vos rêves, il vous faut connaître les différents interlocuteurs auxquels vous pouvez être confronté dans le cadre de votre recherche, les engagements contractuels et financiers inhérents à toute installation et enfin les aides financières auxquelles vous pouvez avoir droit.

Chercher un logement

    Lorsque vous cherchez un logement, plusieurs possibilités s'offrent à vous : arpenter les rues à la recherche d'affiches de location, consulter les petites annonces (dans la presse ou auprès d'associations d'étudiants et de votre Crous), vous adresser aux agences immobilières ou aux régies d'immeuble ou déposer un dossier dans les offices HLM, à la préfecture, à la mairie ou auprès de votre employeur.

Les petites annonces

    Beaucoup de journaux, de quotidiens régionaux ou de journaux gratuits ont une rubrique "Offres de location". Les journaux gratuits paraissent une fois par semaine. Ils sont distribués dans les boîtes aux lettres. Mais vous pouvez aussi les retirer au siège du journal. Sachez cependant qu’un grand nombre de ces annonces proviennent d'agences immobilières. S’il s’agit d’un particulier, vous n'aurez aucun frais d'agence à payer, mais attention, la rédaction du contrat est plus aléatoire...

    En effet, même si le contrat de location n’est pas obligatoire si le logement est meublé, la rédaction d’un contrat est vivement recommandée. En l’absence de contrat écrit, les obligations du locataire et du propriétaire sont régies par le Code civil et les usages locaux, ce qui est moins protecteur que la législation sur les logements vides.

Les agences et régies immobilières

    L’activité d’agent immobilier consiste à mettre en relation deux ou plusieurs parties pour la réalisation d’un achat, d’une vente ou d’une location d’appartement, d’immeuble, de fonds de commerce, ou de parts de société portant sur un immeuble ou un fonds de commerce.

    L’agent immobilier ne peut, à quelque titre que ce soit, recevoir de rémunération tant que la transaction n’est pas effectivement réalisée (article 6 de la loi "HOGUET").

    Dans le cas d’une location d’un bien immobilier (location tombant sous la loi de 1989), la rémunération de l’agent immobilier est due par moitié par le propriétaire bailleur et le locataire. La rémunération de l’agent immobilier peut comprendre les honoraires de négociation et/ou les honoraires de rédaction du contrat de location. Ils sont obligatoirement affichés dans la vitrine et à l’intérieur de l’agence.

Les vendeurs de listes

    Il existe aussi des officines regroupant des annonces "de particuliers à particuliers". Ces professionnels doivent aussi afficher leurs tarifs dans la vitrine et à l’intérieur de l’officine, ils doivent également le préciser dans leurs publicités. Attention, tous ne spécifient pas clairement leurs tarifs dans le cadre d’une annonce, par conséquent avant de vous déplacer jusqu’à l’agence, renseignez-vous par téléphone.

    Le vendeur de listes est un intermédiaire mettant en relation les protagonistes lors d’une transaction, mais à la différence de l’agent immobilier, il n’intervient pas dans la réalisation effective de celle-ci puisqu’il se contente d’établir une liste des biens pour lesquels il a reçu mandat dans le cadre de conventions.

    Cette convention doit comporter : son objet, sa durée (généralement durée de l’abonnement pouvant varier de trois à six mois), les caractéristiques du bien recherché, le montant de la rémunération et les conditions éventuelles de remboursement lorsque la prestation n’est pas fournie au client dans les délais prévus.

    Aucune somme d’argent n’est due et ne peut être exigée ou acceptée préalablement à la conclusion du contrat écrit (convention) et dont un original est remis au client.

    Attention : vous avez tout intérêt à ce que les caractéristiques du bien recherché soient décrites le plus précisément possible et à éviter les contrats qui n’obligent le marchand de liste qu’à vous fournir un très petit nombre d’annonces correspondant à votre demande sur une durée très longue.

    D'autre part, les professionnels de l'immobilier doivent, comme n'importe quel autre prestataire de service, vous remettre une note (souvent appelée facture) correspondant aux honoraires perçus, lorsque le prix de la prestation (T.V.A. comprise) est supérieur à 15,24 euros.
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